Промышленно-усадебный комплекс Фон-Дервиза, 1890-1896 гг. (Конный завод, 1830 — 1836 гг.)

Состав:

— Производственный корпус
— Жилой дом
— Здание тренинг-конюшни
— Здание кузницы
— Здание зерносклада

Историко-культурная ценность: объект культурного наследия федерального значения

Исторические сведения:

История строительства промышленно-усадебного комплекса связана с именем русского дворянина Павла Григорьевича фон Дервиза (1826-1881), предпринимателя, строителя железных дорог. В 1860-е гг. он приобрел на имя жены Веры Николаевны, имение Старожилово, ранее принадлежавшее княгине О.А. Орловой. В 1860-х гг. начинают возводиться первые постройки усадебного комплекса, как жилого назначения, так и производственного. Все эти постройки были деревянными, за исключением усадебной церкви. В 1860-70-е гг., по-видимому, определись общая планировочно-функциональная структура усадьбы. Жилая усадебная застройка сложилась на пологом склоне правобережной территории р. Истья, к юго-западу от центра села. В основе ее лежал большой парк с системой аллей, каскадом прудов, жилыми домами и домовой церковью. Производственные строения сгруппировались на ровной левобережной территории. Обе зоны связывал мост через реку.

В 1874 г. новым владельцем стал Михаил Григорьевич фон Дервиз, который жил с семейством в Старожилове до 1881 г. В 1881 г. он уехал из Старожилова и имение переходит сыну фон Дервиза Павлу Павловичу (1870-1942), ставшему одним из богатейших помещиков Рязанской губернии. Имение принадлежало ему до 1917 г. С 1890 г. начался наиболее значимый строительный период развития имения в Старожилове. П.П. фон Дервиз с 1890 г., служа в Гродненском гусарском полку, занимался покупкой лошадей и постройкой в своем имении конного завода, а в 1898 г. вышел в отставку. Главное место в имении теперь принадлежало возведению каменных производственных построек. С 1891 по 1897 гг. велось строительство нового конного двора, включавшего конный завод с манежем, и связанных с ним сооружений: каретника, кузницы, водонапорной башни, жилого дома, склада зерна и др. Рядом была выстроена группа зданий, дополняющих основную производственную функцию, а именно: коровник, молочный завод, винокуренный завод, а также ледник для хранения вина, масла и молока.

В 1918 г. имение было национализировано. В советское время конный завод продолжал свое функционирование. С января 1920 г. сюда были переведены Рязанские кавалерийские курсы. Одним из курсантов, проходивших здесь обучение, был будущий прославленный полководец, маршал Советского Союза Г.К. Жуков.

Возможное использование:

Туристская инфраструктура совмещенного формата:
— музейный комплекс на тему истории конезавода, барона фон Дервиза, архитектора Шехтеля
— гостиничный комплекс
— ипподром
— комплекс санаторно-курортного лечения (иппотерапия, кумысолечение, косметология и т.д.)

Собственник:

Федеральная собственность

Предполагаемые затраты на восстановление объекта с учетом возможного использования:

680 млн. руб.

Расстояние от Рязани: 53 км.

Расстояние от Москвы: 249 км.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.09.2015 № 966 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия» начальная (минимальная) ставка арендной платы на аукционе на право заключения договора аренды устанавливается в размере 1 рубль за объект культурного наследия в год. Ставка аренды, определенная по результатам аукциона, в течение срока договора — 49 лет аренды, пересмотру в сторону увеличения не подлежит.

На арендатора возлагается обязанность по проведению реставрационно-востановительных работ в течение 7 лет с момента заключения договора аренды, включая сроки на разработку и согласование проектно-сметной документации (не более двух лет с момента заключения договора), и непосредственно на выполнение работ (не более пяти лет). После выполнения ремонтно-реставрационных работ арендатор приобретает право распоряжения данным объектом путем передачи его в субаренду.

В Закон Рязанской области от 06.04.2009 № 33-ОЗ «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области» были внесены изменения в части касающейся перечня приоритетных направлений инвестиционных объектов. В соответствии с ними проекты, направленные на сохранение объектов культурного наследия, могут претендовать на следующие меры государственной поддержки:

— понижение ставки по налогу на прибыль с 20% до 16%;

— снижение ставки по налогу на имущество организаций с 2,2% до 0,6%;

— предоставление субсидий из областного бюджета на возмещение затрат по оплате присоединения к источникам тепло-, газо-, водо-, электроснабжения и водоотведения, затрат по оплате процентов по кредитам, привлеченным для реализации инвестиционного проекта. Субсидии инвесторам-получателям государственной поддержки предоставляются в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 01.08.2012 № 209 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из областного бюджета инвесторам — получателям государственной поддержки».

Подробная информация о реализации Агентством федеральной программы «Аренда за 1 рубль» размещена на официальном сайте: www.auipik.ru